Foto: John Brussel
De rente is de laatste twee jaar flink omhoog gegaan: van 1,5% naar nu 4,5%. Dat maakt dat de doelgroepen voor huizen kleiner worden. De schaarste is er echter nog wel. “Die schaarste zorgt ervoor dat huizen snel verkocht worden”, vertelt Rick Rijnbeek, die samen met Martijn den Elsen eigenaar is van het Leidse makelaarskantoor Hypodomus.
'Doelgroepen voor huizen worden kleiner'
Tot twee jaar geleden konden jonge stellen zonder eigen huis op zoek gaan naar een huis van 5,5 ton. “Dat halen ze nu niet meer”, geeft Martijn aan. “Qua financiële ruimte heeft iedereen een stapje terug gedaan. Zochten ze eerst naar een huis van 5,5 ton, tegenwoordig moeten ze in een range van 4 tot 4,5 ton zoeken. De maandlasten zijn gestegen en met die hogere rente ben je nog eens duurder uit.”
Wie een bestaande hypotheek heeft, kan nog wel doorverhuizen door de overwaarde op te nemen en een beetje bij te lenen. “Kom je vanuit een huursituatie, dan is het zonder hulp van ouders of eigen geld bijna een kansloze situatie”, voegt Rick toe. “Er zijn ook nog plannen om de huursector aan banden te leggen. Zo komt er nog meer druk op de huurmarkt te staan.” De tijd dat 30 tot 40 mensen op een bezichtiging af kwamen, is wel voorbij. “Die gekte is er niet meer”, heeft Martijn ervaren. “Voor een leuk huis kun je echt nog makkelijk 15 tot 20 belangstellenden hebben. Dat is nog steeds ruim voldoende om een huis te kunnen verkopen. De meeste huizen verkopen we nog steeds binnen twee weken.”
Fietsende makelaar
Het zes medewerkers tellende Hypodomus wordt vaak getypeerd als de fietsende makelaar in Leiden en omstreken. Dat dit een gunfactor oplevert, spreekt voor zich. Een belangrijke rol is weggelegd voor de binnendienst. “We hebben geen telefonisten, maar een binnendienst die altijd voor je klaar staat en al je vragen kan beantwoorden”, stelt Rick. “Martijn en ik hebben het over de strategie en de verkoopprijs, maar het grootste gedeelte van het contact verloopt via de binnendienst. Zij nemen Martijn en mij zoveel werk uit handen, dat het daardoor makkelijk loopt. Wij kunnen ons dan weer op nieuwe projecten richten. Er zit nog veel potentie in de Leidse markt.”
HYPODOMUS RIJNBEEK & DEN ELSEN
Haarlemmerstraat 268 | 2312 GL Leiden
071 - 820 00 11 | mail@hypodomusleiden.nl www.hypodomusleiden.nl
