Dit moet je weten over het financieren van zakelijk vastgoed

Dit moet je weten over het financieren van zakelijk vastgoed

Als je vastgoed wilt kopen, verbouwen en/of herfinancieren dan zul je een financiering nodig hebben. Mogelijk kun je dit doen met je eigen vermogen, maar vaak is dit niet het geval. Je kan dan een lening afsluiten bij een bank. Hierbij kan je bijvoorbeeld gebruik maken van een bedrijfshypotheek. Toch is dit niet altijd mogelijk. Banken kunnen namelijk moeilijk doen bij het financieren van vastgoed. Het is dus ook zeker aan te raden om te kijken naar andere mogelijkheden voor zakelijk vastgoed financieren.

Wat betekent het financieren van zakelijk vastgoed überhaupt?
Een zakelijke vastgoed financiering is een financiering die je uitsluitend kunt gebruiken voor het bekostigen van zakelijk vastgoed. Je kunt het dus niet gebruiken voor het financieren van een woning waarin je echt zelf wilt gaat wonen. Daarnaast kun je wel veel andere panden kopen met behulp van zo’n lening. Hierbij kun je onder meer denken aan kantoor- en bedrijfspanden, maar ook bouwgronden en winkelpanden kunnen gekocht worden met behulp van een bedrijfshypotheek. Met behulp van deze lening is het zelfs mogelijk om te starten met
projectontwikkeling.

Waar kun je een financiering voor zakelijk vastgoed afsluiten?
Je kan bij je bank aankloppen om een zakelijke hypotheek af te sluiten. Toch gaat dat tegenwoordig nogal moeilijk. Sterker nog, soms is het simpelweg onmogelijk om een financiering voor zakelijk vastgoed af te sluiten bij een bank. Benkey is een bedrijf dat een alternatieve vorm van financiering aanbiedt. Ze kunnen jou als kredietnemer koppelen aan private en/of institutionele investeerders. In ruil voor het verstrekken van het geld betaal je rente en andere kosten. Hierbij moet je onder meer denken aan afsluitprovisie en administratiekosten. De hoogte van de rente, is afhankelijk van jouw situatie. Wel is duidelijk dat je eenmalig een afsluitprovisie van 2 procent moet betalen bij aanvang. Aan het einde van de lening moet je eenmalig 0,5 procent van de initiële hoofdsom betalen. Op jaarbasis zul je 0,25 procent administratiekosten af moeten staan.

Moet je eigen geld inbrengen voor een vastgoed financiering?
Je moet vaak wel eigen geld inbrengen voor het kopen van een beleggingspand. In de meeste gevallen ligt de eigen inbreng op 20 procent. Toch kan dit ook hoger zijn, als je er zelf voor kiest om meer geld in te leggen. De maximale loan to value zal dus normaal gesproken 80 procent zijn. Daarnaast moet je natuurlijk ook rente betalen voor de financiering. Hoeveel rente je precies zult moeten betalen hangt af van je situatie. Benkey gebruikt een beoordelingsmethode om dit te bepalen. Hierbij kijken ze onder meer naar de risico’s van de vastgoedobjecten om op een objectieve manier te bepalen hoe hoog het risico is bij je financiering. Op basis daarvan zal de rente bepaald worden.

 


Reacties